租賃說明：
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A：原則上有在留卡/COE(在留資格認定書的PDF) 即有資格租”
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A：可以的,只要有在留卡/COE”
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A：予算跟要求符合的話經驗上是跟日本人差不多,不會像坊間說到非常困難”
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A：一般是2年,普遍租賃契約的話原則上能更新”
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A：原則上沒有死約的概念,隨時能夠解約,不過太早解約的話根據管理公司的特約會發生違約金,經驗上一般是未住滿一年罰一個月租金,當然每間特約不同會有變動
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A：原則上不能
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A：首先大前提基本上保證公司是必須加入(有連帶保證人除外),保證公司作用在於如果租客交不起房租,逃回外國的時候保證公司會代為支付房租給房東,所以房東基本上指定租客必須加入
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A：一般最低消費是①～⑥
①第一個月房租
②仲介費一個月
③保證公司 房租50%-100%(根據審查變動)
④保險1.8萬～3萬日元
⑤換鎖費2.2～3.3萬
⑥清潔費4～7萬(按房子大小變動)
→再按照房東意向加上其他費用如①禮金②押金③24小時支援④消毒費等
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A:入居後每月會發生的費用(按照保證公司/房子而不同)
必定會發生的費用
①房租+管理費
②保證公司年間保証料1萬~ (1年交1年)
③保險更新(每2年交一次)
④更新費或再契約費(普通租賃契約名義為更新費・定期借家契約為再契約費),契約期滿需交,一般1個月-1.5個月,有機會再另加事務手續費根據房源條件不同
根據房子而發生的費用
⑤保證公司的継続保証費 一般佔房租的1-3%/每月 (看PLAN,不一定有)
⑥町內會費(看房子,不一定有)
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A：首先,租房分兩個方法①海外審查②在日本再找房
※海外審查的場合
①電話聊詳情(個人條件)
②參考房資料
③VIEDO看房或者直接申請（不一定可以看到因為有機會有人在住)
④ 審查(保證公司跟房東審查)
⑤審查通過後會有請求書→香港銀行直接匯款到日本銀行
⑥完成!等到日本當日簽約即入住!
海外審查的特點
好處
①到日本可以馬上入住
②到日本就可以馬上有住址(方便搞在留卡登錄,電話申請,銀行等)
③省返酒店錢
壞處
①不能夠直接睇房跟環境(只可以GOOGLE MAP實境確認)
※到日本再找房的場合
①電話聊詳情(個人條件)
②到日本3日前參考房資料
③現地看房或者直接申請
④審查(保證公司跟房東)
⑤審查通過後會有請求書→匯款到日本銀行或直接現金ATM匯
⑥完成!等到日本當日簽約即入住!
到日本後租房特點
好處
①可以直接到現地看環境
壞處
①到日本後非常忙,要看房又要等審查交資料
②3星期酒店錢(睇房->審查->請求書->簽約)因應管理公司流程約3星期
③入住前都沒有正式日本住址
★申請->審查->匯款 整個流程大約花費2星期左右
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A： 1R=廚房跟房間連在一起
好處：因不用分開廚房的空間同一面積下實用面積比1k大,
壞處：因房間連一起,煮食油煙會到床/冷氣
1K=廚房跟房間有門分開
好處：煮食油煙不用擔心
下圖為1R(左)跟1K(右)的分別
→戶型對房租影響只有很少一部分,房租最終很大部分取決於面積大小
1DK, 有一個少於8疊的廳
1LDK, 多出的L是指廳大於8疊
下圖為1DK(左)跟1LDK(右)的分別
2ldk =2房1廳
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